违建房出租合同有效吗

违建房出租合同是无效的。根据《民法典》和相关法律规定，以下为无效合同的主要原因：

1. **违反法律法规** ：违建房违反了《城乡规划法》等相关法律法规，未取得建设工程规划许可证或者未按许可证规定建设。

2. **民事法律行为无效** ：根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

3. **租赁管理办法** ：根据《商品房屋租赁管理办法》，属于违法建筑的房屋不得出租。

4. **法院裁判** ：在司法实践中，以违法建筑物为标的物的房屋租赁合同被认定为无效。

无效合同的处理：

- 承租人需要腾退房屋，并向出租人退还房屋。

- 出租人需向承租人退还押金及尚未发生部分的租金。

- 如有过错，过错方应赔偿对方因此所受损失。

需要注意的是，如果出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同可能被认定有效。

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