二手房买卖中的陷阱
购买二手房时可能遇到的陷阱包括：
1. **房屋缺陷的隐瞒** ：卖家或中介可能隐瞒房屋瑕疵和缺陷，购房者应仔细检查房屋并约定解决方案。
2. **低价的假房源** ：中介可能使用低价假房源吸引购房者，购房者应要求真实房源信息。
3. **凶宅背景的隐瞒** ：卖家可能隐瞒房屋是否为“凶宅”，购房者应了解房屋背景。
4. **共有产权人问题** ：房屋可能有多个共有产权人，但未告知购房者，可能导致合同无效。
5. **户口问题** ：原房东户口未迁出可能影响购房者办理入户手续。
6. **一房两卖** ：卖家可能将同一房屋卖给两个不同的买家，购房者应确保交易登记后再支付首付款。
7. **限制性住房** ：一些房屋虽可买卖但不能过户，购房者应注意资金监管。
8. **定金问题** ：中介可能要求支付诚意金或意向金，规避定金法律约束。
9. **虚假承诺** ：中介人员可能做出虚假口头承诺，缺乏书面证据。
10. **霸王条款** ：中介可能使用含糊不清的条款损害消费者权益。
11. **避税陷阱** ：中介或卖方可能提供避税方法，如假赠与或定金当租金再过户。
12. **房屋折旧率** ：市场可能忽略房屋折旧率，影响购房者判断。
13. **合同条款问题** ：合同可能含有霸王条款，购房者应仔细阅读并咨询专业人士。
14. **房屋建筑面积及质量** ：卖家可能夸大优点缩小缺点，购房者应细致检查。
15. **产权不明确** ：房屋可能存在产权纠纷，如被查封或抵押，影响过户。
16. **非居住用房税费问题** ：购买非居住用房可能涉及额外税费，购房者应了解清楚。
17. **阴阳合同** ：签订低于实际交易价的假合同以减少交税。
18. **中介合同陷阱** ：中介可能在合同上设置陷阱，蒙蔽买卖双方。
为了避免这些陷阱，购房者应进行充分的调查，仔细审阅合同，并在必要时寻求专业法律意见。
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