二手房税费计算方式包括哪些

二手房税费计算通常涉及以下几项：

1. **契税** ：

- 90平米以下：1%

- 90-144平米：1.5%

- 超过144平米：3%

- 首套房90平米以下：1%

- 首套房90平米以上：1.5%

- 第二套房：3%

2. **增值税** ：

- 普通住宅取得房产证满2年免征增值税

- 未满2年或非普通住宅：按房价的5.6%征收

3. **个人所得税** ：

- 满五年且为家庭唯一住房免征

- 按全额1%或提供购房发票，差额20%征收

4. **交易服务费** ：

- 建筑面积（平方米） × 3元

5. **交易印花税** ：

- 成交总价的0.05%

6. **产权转移登记费** ：

- 住宅80元/户

- 非住宅550元/户

7. **土地登记费** ：

- 35元/套

8. **交易评估费** ：

- 评估价的0.3%

9. **其他可能的费用** ：

- 土地出让金

- 土地增值税（个人销售住房暂免征收）

- 城建税、教育附加税、地方附加税

税费计算时，通常以成交价或评估价作为计算基数，具体税率和费用可能因地区、房屋情况（如面积、是否为首套房、是否持有时间等）而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和应缴税费信息

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