容积怎么计算？

容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，它表示项目用地范围内地上总建筑面积与总用地面积的比值。计算公式如下：

```容积率 = 地上总建筑面积 ÷ 可建设用地面积```

其中，地上总建筑面积通常指的是建筑物各层面积的总和，不包括地下层和不计入容积率的面积（如建筑底层架空层作为通道、公共停车、绿化小品等）。可建设用地面积是指规划允许建设用地的面积。

需要注意的是，如果建筑物层高超过一定标准（如8米），在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。此外，不同地区或城市可能有不同的容积率标准，这些标准通常由当地政府规划部门制定。

容积率的值通常以小数形式表示，不同的建筑类型和用途可能有不同的容积率上限或下限。例如，住宅用地的容积率标准可能因地区而异，独立别墅、联排别墅、多层住宅和高层住宅的容积率范围可能分别为0.2-0.5、0.8-1.2、1.8-2.5和1.9-4.5。

容积率的计算对于开发商和住户都非常重要，因为它直接关系到建筑密度、高度以及居民的生活质量和城市环境。一个较低的容积率通常意味着更高的居住舒适度和更宽敞的生活空间，而较高的容积率则可能意味着更密集的建筑和较低的生活质量。

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